Auf einer Fläche von insgesamt 350 Hektar entsteht am westlichen Stadtrand von München ein neuer Stadtteil, in dem in Zukunft rund 25.000 Menschen leben und 7.500 Menschen arbeiten werden. Das Gut Freiham mit seinen Alleen –namensgebend und identitätsstiftend für den neuen Stadtteil – wird als Ensemble erhalten bleiben. Die Neuplanungen halten dazu einen respektvollen Abstand ein.
Südlich des neuen S-Bahnhalts Freiham (Verbindung München-Herrsching) ist seit 2006 das Gewerbegebiet Freiham Süd in Realisierung. Auf einer Fläche von zirka 110 Hektar werden attraktive und variable Standorte für ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen produzierenden Gewerbe bis zum Sektor der innovativen Branchen – angeboten.
Über die direkten Anschlüsse an die Autobahnen A99 und A96 ist Freiham Süd hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten und der Flughafen München in 60 Minuten ohne Umsteigen erreichbar. Aktuell sind gut zwei Drittel der Flächen verkauft und in Teilen bereits realisiert. Es werden etwa 7.500 Arbeitsplätze entstehen.
Nördlich des neuen S-Bahnhalts Freiham wird ein kompaktes, urbanes und grünes Wohngebiet für 20.000 – 25.000 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Fläche von zirka 190 Hektar entstehen. Die Planung Freiham beruht auf dem Gedanken des „Weiterbauens“ der Stadt. Sie sieht für das Gesamtareal ein Stadtteilzentrum, einen Bildungscampus mit Sportpark sowie Wohnquartiere mit rund 10.000 Wohnungen vor. Den westlichen Abschluss von Freiham wird ein zirka 55 Hektar großer Landschaftspark bilden.
2011 wurde ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb für den ersten Realisierungsabschnitt durchgeführt. Das Ergebnis des Wettbewerbsbildet die Basis für die weitere Planung. Auf Grundlage der Rahmenplanung wurde der Bebauungsplan für den ersten Realisierungsabschnitt von Freiham erarbeitet und durch den Münchner Stadtrat gesatzt. Der Plan umfasst eine Fläche von rund 85 Hektar mit zirka 642.000 Quadratmeter Geschossfläche. Der erste Realisierungsabschnitt beinhaltet unter anderem folgende Teilflächen:
- Stadtteilzentrum
Das Stadtteilzentrum liegt direkt im Schnittpunkt zwischen Wohn- und Gewerbestandort nördlich des S-Bahnhalts Freiham, direkt an der Bodenseestraße. Drei höhere Gebäude mit 16, 14 und neun Geschossen markieren den neuen Stadteingang nach München. Insgesamt entstehen rund 140.000 Quadratmeter Kerngebietsfläche. Der Bereich des Stadtteilzentrums nördlich der Bodenseestraße besteht aus einer kompakten Gebäudegruppe, die sich um den zentralen Stadtplatz gruppiert. Neben Einzelhandelseinrichtungen mit rund 20.000 Quadratmeter Verkaufsfläche ist auch eine breite Palette an Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen sowie Büro- flächen vorgesehen. In den oberen Geschossen soll vor allem gewohnt werden, sodass auch im Stadtteilzentrum rund 350 Wohnungen in zentraler Lage angeboten werden können. Der Bereich des Stadtteilzentrums südlich der Bodenseestraße besteht aus zwei Gewerbestandorten sowie dem ÖPNV-Umsteigebereich. Es wird hier Flächen für Hotel, Büro- und Gewerbenutzung geben. In den Erdgeschosszonen sind zur Versorgung kleinteiliger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleitungsangebote möglich. Der ÖPNV-Umsteigebereich umfasst den S-Bahnhalt Freiham sowie den geplanten direkt anschließenden Trambahn- und Bushalt. Zusätzlich sind hier auch eine Park und Ride-Anlage mit ausreichend PKW-Stellplätzen sowie eine Bike- und Ride-Anlage vorgesehen.
- Bildungscampus und Sportpark
In Freiham entsteht der größte Bildungscampus der Stadt: ein Gymnasium, eine Realschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Grundschule in räumlicher und baulicher Gemeinschaft. Rund 3.000 Schülerinnen und Schüler werden den Bildungscampus insgesamt besuchen. Der Sportpark mit einer Größe von rund neun Hektar umfasst unter anderem Dreifachsporthallen, ein Schulschwimmbad, eine Kletterhalle sowie Außenspielfelder unterschiedlicher Größe. Für den Breitensport sind auch zusätzlich Angebote, wie zum Beispiel Sportgaststätten oder Tribünenanlagen, sowie eine gute öffentliche Zugänglichkeit berücksichtigt.
- Wohnbauquartiere
In 21 Wohnbauquartieren entstehen rund 3.500 Wohnungen. Es wird hier zwei Grundschulen sowie zwölf Kindertageseinrichtungen geben. Alle Wohnquartiere sind in einer teils offenen, teils geschlossenen Blockrandstruktur mit vier bis sechs Geschossen geplant, die durch punktuelle Erhöhungen an markanten Stellen mit Einzelgebäuden oder dreigeschossigen Reihenhaustypologien vervollständigt wird. Kleinere gewerbliche Einrichtungen (Kiosk, Büro, Bäckerei, örtliche Dienstleistungen) sowie gastronomische Angebote werden straßenseitig in den Erdgeschossen der Wohnbauquartiere ermöglicht.
- Quartierszentrum
Zentral innerhalb der Wohnquartiere wird sich das Quartierszentrum mit zirka 5.000 Quadratmeter Verkaufsfläche, Gastronomie sowie zusätzlichen Büro- und Wohnflächen in den Obergeschossen befinden. Als weitere öffentliche Einrichtungen sind ein Pflegezentrum sowie ein kulturelles Bürgerzentrum vorgesehen.
Zweiter Realisierungsabschnitt
Der zweite Realisierungsabschnitt Freiham Nord wird zwischen der Hauptachse, der sogenannten „Aubinger Allee“, des ersten Realisierungsabschnitts und dem Landschaftspark entstehen. Ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb wird im Frühjahr 2018 die ersten städtebaulichen Strukturen für das Areal liefern. Auf der rund 55 Hektar großen Fläche sollen 5.000 bis 6.000 Wohneinheiten für bis zu 12.000 Einwohnerinnen und Einwohner mit allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen geplant werden. Auch hier wird das Ergebnis des Wettbewerbs die Basis für die weitere Planung bilden.
Anbindung ÖPNV:
S8 Haltestelle Freiham (S-Bahnlinie München – Herrsching),
S4 Haltestelle Aubing (S-Bahnlinie München – Geltendorf)
MIV: A99 Ausfahrt Freiham Mitte, A96 Ausfahrt Freiham Süd (Halbanschluss), B2 Bodenseestraße
Kontakt
Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung II, Bezirk West Blumenstr. 28b, 80331 München Tel.: (0 89) 233-2 24 59
E-Mail: plan.ha2-4@muenchen.de
www.muenchen.de/freiham
https://www.muenchen.de/rathaus/dam/jcr:1ba001fa-5c75-4ceb-a22f-67b17dd852c4/2017_Freiham_Entwicklung_eines_neuen_Stadtteils_Flyer.pdf
http://www.muenchen.info/plan/bebauungsplan/p_8867_2068.pdf
